Chênh lệch dòng tiền đầu tư bất động sản, vấn đề cân bằng giữa cung và cầu

81

 Lạc Việt Land  – Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm đang có sự chênh lệch về dòng tiền đầu tư, nguồn vốn bất động sản đang tập trung vào các đại gia địa ốc và thiếu từ các nguồn huy động khác. Nhiều dự án nhà ở xã hội, nhà ở trung bình và giá rẻ đang thiếu nguồn vốn đầu tư trong khi đây lại là những dự án đang nhận được nhiều sự quan tâm của người mua nhà có nhu cầu ở thực.

Cùng chủ đề: Tín dụng bất động sản

 

Mất cân bằng dòng tiền đầu tư bất động sản, nhiều dự án đang thiếu vốn đầu tư
Mất cân bằng dòng tiền đầu tư bất động sản, nhiều dự án đang thiếu vốn đầu tư

Hiện nay, đang có sự chênh lệch về sản phẩm bất động sản (BĐS), nguy hiểm hơn là chênh lệch về dòng tiền đầu tư.

Nghĩa là đang có sự chênh lệch về nguồn vốn tín dụng của nhà đầu tư thứ cấp và nguồn vốn huy động từ xã hội của nhà đầu tư vào các doanh nghiệp lớn. Đây cũng là một trong số những lý do khiến tình hình thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2017 chững lại và đang có dấu hiệu mất cân bằng về cung cầu.

Để có thể cân bằng được nguồn vốn đầu tư vào BĐS, các chủ đầu tư cần tái cấu trúc đầu tư, tái cơ cấu sản phẩm và đưa ra những sản phẩm phù hợp với nhu cầu của xã hội, cũng như khả năng chi trả của khách hàng.

Tuy vậy, vẫn có những nhà đầu tư thứ cấp chỉ có nguồn vốn khiêm tốn nhưng lại đặt cọc rất nhiều sản phẩm và khi không bán được sản phẩm, nhà đầu tư sẽ mất tiền cọc và ảnh hưởng đến cuộc sống của chính các nhà đầu tư. Bởi vậy, nếu các nhà đầu tư đầu tư bằng nguốn vốn của mình hoặc bằng vốn vay với lãi suất thấp và dài hạn thì có thể yên tâm. Còn nếu nguồn vốn đi vay nóng với lãi suất cao, thì thị trường tiềm ẩn đầy rủi ro.

Do vậy, nguồn vốn bất động sản huy động từ ngân hàng không nên dồn vào một số doanh nghiệp lớn, mà nên dồn vào doanh nghiệp khởi nghiệp, doanh nghiệp sản xuất kinh doanh, hay nói cách khác là đầu tư sản xuất, tạo điều kiện hỗ trợ cho doanh nghiệp phát triển.

Đã có những cảnh báo về dòng vốn tín dụng ngân hàng tập trung mạnh vào một số doanh nghiệp lớn và phân khúc cao cấp, BĐS nghỉ dưỡng, trong khi nguồn vốn cho đầu tư nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp, nhà ở giá rẻ lại khó tiếp cận… cũng đã từng xuất hiện trên thị trường BĐS. Điều này đã dẫn tới sự chênh lệch cung cầu trên thị trường, gây ảnh hưởng tới sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong tương lai.

Theo nhận định của một số chuyên gia trong lĩnh vực, nếu như không có giải pháp kịp thời để giải quyết tình trạng này, phân khúc nhà ở cao cấp sẽ đối mặt với tình trạng bội cung ( nguồn cung lớn trong khi nhu cầu thấp ), sau này sẽ rất dễ tạo nên “bong bóng thị trườn bất động sản”.

Tuy nhiên, từ ngày 15/8/2017 Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu bắt đầu có hiệu lực, các nhà đầu tư bất động sản kỳ vọng, vấn đề nợ xấu liên quan đến BĐS sẽ phần nào được giải quyết, giúp nhiều dự án được tái khởi động, cung cấp nhiều hơn những dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu của khách hàng, giảm bớt sự chênh lệch giữa cung và cầu cũng như dòng tiền chảy vào thị trường.